主题：谨防购房过程中的九大“忽悠”

 近年来，老百姓的住房问题一直是压在身上的大山。流汗攒点钱真不容易，当年的媳妇熬成婆才有买房的积累。选地段、看户型、比质量，还要考虑口袋里的银两。透露些买房防忽悠的几大招数，以此给你警醒。

忽悠一：交通条件

置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件，比如轻轨、公交线路等。但是具体轻轨几号线，什么时候通车呢？有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。

揭秘：对此一定要到在建楼盘看一下，了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使当你看到在建的交通设施，但是通车时间也是要调查清楚的。选房前要通过渠道了解清楚这些信息。这些是会被置业顾问误导的因素。

忽悠二：周边配套

许多楼盘都会宣传配套幼儿园、、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗？这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。

揭秘：在选房时一定要问清楚幼儿园、或者是什么机构来办的。房子是开发商修的，但是幼儿园或者就不是开发商来管理了。一般来说开发商和都签订了协议，选房的时候可以要求置业顾问出示开发商与之间的书面协议。看看协议上面签的什么样的或者幼儿园，楼盘交房后什么时候开始办学，要时缴不缴纳赞助费等细节。对于医院，如果是公立医院，开发商就不会和它签协议。如果是社区医院，有可能就是私人承包的。

忽悠三：样板间

样板间看起来永远都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮，一看就有想买的冲动。

揭秘：现在很多样板间都不在实际楼盘中，而是在其他地方。实际上，你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。因此，看样板间时不要被装修出来的效果迷惑了，问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可以更好地利用每一个空间。

忽悠六：沙盘模型

也许你看到沙盘上有一个漂亮的运动场就冲动买了房子，那就错了。有可能接房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型具体位置的。

揭秘：销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例做得，但是难免夸张。有些设施可能没有出现在合同上，根本就不存在。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商在图纸上面修改的机会很小。如果你看不懂设计规划蓝图，最好找一个工程师或懂图纸的朋友陪你买楼。

忽悠七：户型模型

明明户型模型上每间房子都有窗户，接房后却发现窗户都开在狭小的采光井里，采光不好。

揭秘：模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起单元平面图或平面图看看，你的窗户前是对着外面的还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。

忽悠八：广告内容

楼盘广告似乎什么都可以写，把森林带回家，坐在沙发上享受天然氧吧。这些广告有时害人不浅。

揭秘：拆穿虚假广告的最好办法就是：购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同。以此可见该广告内容虚实。

忽悠九：制造房源紧缺假象

出于捂销目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求

揭秘：用一次性付款的的方式来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由向你提供所需房源。

只要能卖出去房子 不骗你骗谁！谁让你要买！