■买房最好时机
流行三种说法
对于什么时候出手买房最合适，流行三种说法：即“现在说”、“年中说”和“四季度说”。
“现在说”：北京市房地产协会秘书长陈志是“现在说”的代表人。“我个人判断现在出手最好。”陈志认为，眼下是买方市场，购房人在买房时可以提附加条件。同时，购房人有更多的挑房机会，可以选择出手。
“年终说”：中原地产华北区董事总经理李文杰是“年中说”的代表人。他的理由是今年年中将是北京楼市库存最高位、开发商压力最大的时候。李文杰表示，上半年是新建住宅供应高峰，目前已经是10多万套的新建住宅库存将在年中达到最高值，在这一背景下，开发商将会想各种办法促销消化存货。
“四季度说”：多位准购房人表示，开发商年底要面临一年业绩压力，会加大促销力度。四季度楼市交易一般比较清淡，买房的人少，市场不好的背景下更好和开发商谈价格。
■降价最多的楼盘
未必是最佳选择
业内人士认为，房价下行阶段购房，应该注意以下三点：
首先是降价最多的楼盘未必是最佳选择。当心降价楼盘开发商在材料使用上“以次充好”。多比较性价比，选择知名品牌、国企旗下的降价楼盘，“以次充好”的风险可能小一些。
其次，要注意二手房虽报价低，但因为涉及税费等交易成本，成交总价未必低。业内人士提醒购房人，二手房买卖涉及契税，产权证未满5年的还涉及营业税等，最后成交的总价未必低于一手新房。
第三，购房人要注意别为降价而冲动买房，多考虑一下买房后自己的月供负担、养房费用、新房的生活半径、居住成本等。
■买房最好时机
流行三种说法
对于什么时候出手买房最合适，流行三种说法：即“现在说”、“年中说”和“四季度说”。
“现在说”：北京市房地产协会秘书长陈志是“现在说”的代表人。“我个人判断现在出手最好。”陈志认为，眼下是买方市场，购房人在买房时可以提附加条件。同时，购房人有更多的挑房机会，可以选择出手。
“年终说”：中原地产华北区董事总经理李文杰是“年中说”的代表人。他的理由是今年年中将是北京楼市库存最高位、开发商压力最大的时候。李文杰表示，上半年是新建住宅供应高峰，目前已经是10多万套的新建住宅库存将在年中达到最高值，在这一背景下，开发商将会想各种办法促销消化存货。
“四季度说”：多位准购房人表示，开发商年底要面临一年业绩压力，会加大促销力度。四季度楼市交易一般比较清淡，买房的人少，市场不好的背景下更好和开发商谈价格。
■降价最多的楼盘
未必是最佳选择
业内人士认为，房价下行阶段购房，应该注意以下三点：
首先是降价最多的楼盘未必是最佳选择。当心降价楼盘开发商在材料使用上“以次充好”。多比较性价比，选择知名品牌、国企旗下的降价楼盘，“以次充好”的风险可能小一些。
其次，要注意二手房虽报价低，但因为涉及税费等交易成本，成交总价未必低。业内人士提醒购房人，二手房买卖涉及契税，产权证未满5年的还涉及营业税等，最后成交的总价未必低于一手新房。
第三，购房人要注意别为降价而冲动买房，多考虑一下买房后自己的月供负担、养房费用、新房的生活半径、居住成本等。