主题：九招买得放心房 不用担心买错房

明明白白买房，是许多购房者的梦想，但要实现这个梦想却不是那么简单。购房者,是初次购房者，对房地产的专业术语、法律法规的不了解，在看了无数楼盘，听了无数推荐，仍常常觉得无从下手。为了让购房者在购房过程中更方便、更加顺利地买到自己称心如意的商品住房，现推出九条购房意见供您参考；

一、区域价值看未来规划

要想选到一个满意的楼盘，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，因为一个有的区域既能保证楼盘的保值，又便于居住方便。如何才能知道一个区域有价值？首先要解楼盘区域的现状，即5公里生活圈的配套：、医院、交通、菜市、商场等的便捷程度。了解自己意向购房区域的未来，即政府对本区域中长期规划。

二、交通状况离干道不能太近

1、离主干道不能太近：楼盘离主要交通干道应保持适当距离，主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。

2、没有在交通站旁：楼盘周围没有飞机场、火车站、汽车站等交通站，因为除噪音大以外，还面临流动人口多，治安环境相对较差，交通拥堵等问题。

4、15分钟内有公交车站：未来会提倡绿色交通，所以公交车将是很多人的选择，楼盘应有公交车站，在步行15分钟以内。

5、没有交通建筑物：楼盘在未来规划和现在都不能有高架桥、单行道、轨道、立交桥等，一方面会影响出行，另外一方面会带来污染、噪音等会影响生活质量。

三、项目指标日照容易被忽略

1、楼间距及日照：在选购房屋时，多层建筑间距不低于20米，高层建筑间距不低于40米，才能有较好的私密性。日照和采光是两回事，但很多购房者并没注意。太阳光能直接照进室内主要房间，对室内空气有良好的杀菌作用，对人健康有利。因此，选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。

2、容积率不能太高：容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。

3、绿地率在35%以上：绿地率在30%只是满足标准，一般在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的，阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。

4、车位配置在1：1以上：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。

四、生活配套配套运动设施

项目配套是购房也关心的一个内容，涉及到购房者日常生活，购房一般都会了解。项目跟区域配套有类似之处，但还是有很多的区别。项目配套一般只是居民日常生活所需用的配套，而区域配套更多的是市政设施方面的配套，也即是大配套，而项目配套更多的是小配套，或者楼盘本身的配套。

五、建筑设计

建筑设计主要是看项目的选材、外墙颜色、电梯配置和大堂等，这些涉及到以后入住的舒适感和入住成本。

目前大力提倡环保科技，建筑设计需要看绿色环保材料、智能科技在项目设计中的运用：外墙保温材料的选择和施工工艺是保障建筑节能重要指标。玻璃窗户选用断桥彩色铝合金加双层中空玻璃，能到达较好的保温效果；采用外墙外保温工艺，效果比外墙内保温工艺更好。另外，新风系统在高层住宅中已普遍运用，对室内温度、湿度、空气等能起到较好作用。净水系统在设计中予以考虑，能提供更加健康的日常用水。智能科技系统，是未来住宅发展的方向，也是人们生活的基本需求。住宅项目外立面设计是否耐久耐旧，是否有品质感，关键是材料选择和色彩搭配。

六、景观设计

1、观赏性好，艺术感强：小区的景观设计必须要有观赏性和艺术性，主要体现在乔木、灌木、花草的合理搭配，层次感强，富有季节变化。

2、合理利用水循环：景观设计提前考虑雨水回收系统，避免在后期维护中用地下水源或自来水。可以将建筑物的散水、自然雨水收集在社区池塘或专设的水池中，用于日常绿化用水。

3、绿化生态功能较强：小区绿化的生态功能较强能起到隔音、降噪、遮阴挡阳、净化空气的自然生态功能。

4、有特色雕塑：适当的有特色的雕塑品设计，能有效展示社区特色，起到画龙点睛的效果。

5、有休息场所：有休闲廊、亭、小广场等能有效提高邻里之间的交流，在景观设计中必不可少。

七、物业管理

买房就是买物管，是有道理的，因为物业管理是日常居住生活品质的保障。以前经常会遇到扯皮的现象出现，就是没有选到好的物管公司。但是购房者买的通常都是期房，无法切身体验到物管公司的服务，所以看前期物管的资质就尤为重要。购房者选择有二级以上资质的物业管理公司，并且在成都有服务的项目，有良好的口碑。好的物业公司提供24小时服务，并设置楼栋管家，日常会组织各种业主活动。

八、户型设计布局合理

随着生活的提高，人们对户型的要求也越来越高。首先，户型实用安全灵活经济、空间有效分离、面积恰当、尺度适宜，每一个房间都间隔方正，通透性好，且要做到“动静”、“公私”、“主次”、“干湿”四分开。其次，主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适；起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积，其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；如果客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

厨房和卫生间也极为重要，厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房；厨房布局如果无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上；如果卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。

九、企业品牌及信用

买房看品牌已经被越来越多的购房者认同，因为有良好品牌的开发商，一般都是历经市场洗礼，通过多年的积累，在市场中赢得良好的度和美誉度。一个企业的成熟，一般也要5年以上，开发面积在100万平方米以上，才能总结出开发中的得失，才能更加尊重市场、尊重客户。因此，选择品牌开发商是有道理的。