个人观点，大家评析： 本人今年刚毕业，父亲涉足相关产业，有些话想说说 1.地皮贵。三线城市的2,3环地皮比起5年前，翻了3,4倍，个人猜测这与地方财政和银行的策略有关，不多论述。 2.原材料贵。混凝土，钢筋，板材，机械的租用都，房价理应涨。 3，承揽方的价格也贵，员工，利润跟利息都在飞速上升，民工工资一个月7000-10000，别以为主要靠体力的人就一定低收入，他们懂图纸会一些施工，机械操作，每天工作10小时，吃喝拉撒睡都需要场地跟成本，房租上去了，粮食上去了，工资更是上去了。 4.虽然如此，去掉成本，开发商的利润还是吓你们一跳，1500多-2000一平米吧，可是大家想想，这利润率也就30%-40%朝上，并不是我们想象中的几倍，开发商运用的是大钱，一个楼盘从地皮拍卖到出售，得有3,4年吧，平均一年15%，还是很合情合理，通胀率，利息摆在那，你叫开发商那么多资金冒了风险不赚钱，不可能。 5.不做这行不知道，赚的厉害，亏得也大，一夜之间就可以把一个几十年心血的资本亏成负数，几个亿的资本运作，一般人玩不起更玩不来，我佩服很多开发商，他们也曾经白手起家，很多都是做零售，饭店，钢材起家，只因为交际手腕高明，眼界高远，敢冒风险走到今天，换做你们不赚个大满贯，也不会收手。 不过 本人观点觉得房价应该缩水，一线3,4环缩水到1W一平米，二三线7000-5000一平米，当然，就目前形势来看肯定是软着陆，一两年内估计难以完成。
个人观点，大家评析：
本人今年刚毕业，父亲涉足相关产业，有些话想说说
1.地皮贵。三线城市的2,3环地皮比起5年前，翻了3,4倍，个人猜测这与地方财政和银行的策略有关，不多论述。
2.原材料贵。混凝土，钢筋，板材，机械的租用都，房价理应涨。
3，承揽方的价格也贵，员工，利润跟利息都在飞速上升，民工工资一个月7000-10000，别以为主要靠体力的人就一定低收入，他们懂图纸会一些施工，机械操作，每天工作10小时，吃喝拉撒睡都需要场地跟成本，房租上去了，粮食上去了，工资更是上去了。
4.虽然如此，去掉成本，开发商的利润还是吓你们一跳，1500多-2000一平米吧，可是大家想想，这利润率也就30%-40%朝上，并不是我们想象中的几倍，开发商运用的是大钱，一个楼盘从地皮拍卖到出售，得有3,4年吧，平均一年15%，还是很合情合理，通胀率，利息摆在那，你叫开发商那么多资金冒了风险不赚钱，不可能。
5.不做这行不知道，赚的厉害，亏得也大，一夜之间就可以把一个几十年心血的资本亏成负数，几个亿的资本运作，一般人玩不起更玩不来，我佩服很多开发商，他们也曾经白手起家，很多都是做零售，饭店，钢材起家，只因为交际手腕高明，眼界高远，敢冒风险走到今天，换做你们不赚个大满贯，也不会收手。
不过 本人观点觉得房价应该缩水，一线3,4环缩水到1W一平米，二三线7000-5000一平米，当然，就目前形势来看肯定是软着陆，一两年内估计难以完成。