主题:购买期房要注意的事项
- 发表于2015-12-17
注意购房合同中的面积
期房按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
一旦延期交房,开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失,一般来讲,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
注意开发商解释产权证为何拖延时,常用的借口是有关部门不给办理等字眼,但根据规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
注意购房合同中的面积
期房按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
一旦延期交房,开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失,一般来讲,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
注意开发商解释产权证为何拖延时,常用的借口是有关部门不给办理等字眼,但根据规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
注意认真检查相关文件
开发商的开发经营资格是否合法;开发建设的手续是否合法;开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》。
购房者在购买期房的时候,一般要向开发商交付定金,定金合同以实际交付之时成立,一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者不能履行,要求承担定金罚款的风险。
预付款也是预先支付,但它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。